「大相撲夏場所　六日目　＋α」

今日は知人から中古RC一棟の購入を検討しているので一緒に見てほしいと言われ、現地調査の手伝いをしてきました。 物件は最寄駅徒歩12分、土地66坪建蔽率60％、築17年で3階建て1フロア1世帯という概要。不動産に詳しい方ならこの数字を見ただけですぐわかると思いますが、一部屋が100平米以上もある、かなり広めのファミリータイプの物件です。現状表面利回りは年8％台、購入を検討している知人は1階を自分の住居にと考えているので、自分が住むとなれば年5％台の利回りになります。 東京なら利回りが低くても入居付けが強いので勝負できますが、この物件の立地は地方都市。今は一部屋10万円近い家賃で貸していますが、近隣不動産屋に調査した結果、今の入居者が退去すれば、次は8万円台でないと入居付けは厳しいとのこと。知人は購入はローンを組むということだったので、そうなれば投資として考えた場合は、厳しい数字になります。 そして物件は業者売りではないので瑕疵担保免責。物件の外観は目立ったひび割れ、汚れ等などはなく、比較的綺麗な状態だったので、外観部分に関しては、早急な修繕は必要ないように感じました。しかし、マンションの管理会社に確認したところ、過去一度も大規模修繕を行っていないとのことでしたので、購入後の様々な修繕リスクを考えれば、現状の売値での購入はあまりお勧めできないという結論になりました。 外観、部屋の内装とも綺麗だったので残念な気持ちはありますが、家賃下落、修繕費などの要因によって収入支出がデッドクロスしたら元も子もありません。不動産は高額な買い物なので、絶対に失敗するわけにはいきませんからね。 RC一棟マンションの不動産経営は大変だと思いますが、それでもやはり憧れます。私もいつかは購入してみたいものです。 大相撲夏場所は琴奨菊が依然全勝でトップ。 今場所は相撲内容も最近数場所の中では最もいいので、優勝争いに大きく関わりそうです。1敗の白鵬、把瑠都、稀勢の里も好調なので、後半戦での直接対決は今場所は面白くなりそうですね。